租金横行半年

私人住宅租金连续三个月横行，反映年尾季节性淡市。今年新春后，楼市季节性旺市重临，相信私楼租金可以稳步上升。因为今年打工仔普遍加薪，付租能力增强。再者，过去二年楼市投资者大减，未来可供出租的楼盘新增有限。租盘需求稳步增加，而租盘新增有限，租金难望下跌。

中原地产根据CCI 85个大型屋苑统计，2014年1月平均月租每尺23元。数字连续三个月横行，主要反映季节性淡市。每年12月及1月，均遇上圣诞、新年及新春三个长假期。租客和业主都避免在期内搬迁和招租，租赁活动大减，租金亦难以上升。

事实上，半年来的私楼租金水平均没有明显升跌，长期在23元上下水平窄幅徘徊。最高23.1元，最低22.9元，中位数是23元。因为去年中美国联储局表态减买债，全球投资气氛转淡。本地投资客又苦於3D辣招，难以售楼。故此积极出租物业，叫租并不进取，租金走势因而横行。

今年起，多个大型新盘入伙。发展商货尾待售单位渐增，早前买家以自用为主，可供出租的单位愈来愈少。