加息风险 居屋更大

金管局警告，按揭利率升3厘，供楼负担相应增加三成。不过，按息上升不单止针对私楼市场，但凡供楼人士均受影响，包括居屋业主。因此，买私楼要小心，买居屋更加要小心。

美国联储局预告加息，最早由2015年起。不会一下子猛加，会按步就班。因为情势，逐步推高。以每次0.25厘加幅计，每年加四次，即每年加一厘。如果按息由今天二厘水平上升到五厘水平，需时约三年。

加息会加重供楼人士负担，是不争的事实。所以私楼价格已经开始向下调整，以适应市场预期。而发展商亦旱已调低新盘售价，兼低价投地。相反，政府仍然猛力建居屋，并要赶及2014年底推售。

政府是否要赶在美国加息前推售居屋，以免售楼困难，虽以猜测。但市民赶在今年底买居屋，便要计算加息风险。居屋入伙首二年不能转售，又没有回购，遇到加息只能「死供」一途。纵然过了二年，又要补地价才能出售。届时房价因加息而大幅下调，贴钱售楼才能脱身。加息对居屋买家的打击，更甚於私楼。