豪宅内地买家比例平稳

发展商为旗下豪宅新盘补贴买家印花税，有利本地投资者买楼收租，却无助内地买家入市。香港房价不升，外来投资者便退却。人民币汇价回软，进一步抑制内地买家。市场力量胜过政府调控，亦非发展商补贴便能改变。

根据中原地产统计；过去二季，一手豪宅市场已知内地买家占宗数比例，一直维持在23%上下水平。较三季前的29.5%，还有所下降。

过去二季，发展商旗下豪宅新盘补贴买家印花税，曾经吸引部份内地买家入市。但内地买家比例却不升反跌，因为本地买家明显增加，摊薄内地买家比例。反映补贴买家印花税，对本地买家更有利，有更多本地投资者买楼收租。

内地买家虽有增加，但远不及本地买家的增幅。二个季度的比例平稳，反映补贴买家印花税，未能进一步推高内地买家比例。有另外的负面因素，制约内地买家入市。

最大的负面因素是人民币汇价回软，过往人民币升值的优势失去光辉，内地买家狂扫豪宅的气氛不再。第二，香港房价横行一年多，难吸引外来投机者炒卖。第三，内地紧缩银根，打击内地客的购买力。第四，本地人排斥内地客的气氛浓厚，内地客宁愿到英美购房。第五，部份新盘补贴BSD，内地买家有名额限制。