九龙发展前景好

发展商取态非常明显，继续积极投地建屋，但集中力量竞逐市区项目，尤以九龙市区最为激烈。相反，新界区因为供应过多，备受发展商冷待。

上周五官地截标，九龙启德官地有标书12份，大埔白石角官地只有4份。可以预见市区官地价格理想，甚或创区内新高。而新界官地售价欠佳，又或创区内新低。上次官地招标情况相同，港岛南区地价创新高，屯门地价创新低。

市区官地人人争，因为供应少，需求却庞大。港岛区长期缺地，只有零星项目可供发展。九龙区有大型基建支持，投资价值很高。

启德新区备受发展商追捧，因为邻接东九龙新商业区。沙中线五年内通车，红磡和土瓜湾大量重建项目涌现。观塘市中心重建已经分期招标。西九龙有高铁项目和西九龙文化区的支持，是兵家必争。长沙湾和深水埗有多个重建项目。

反观新界的情况却不乐观。政府全力拓展商界棕地，令供应大增。但新界却缺乏基建支持，没有新的铁路和道路。最致命是缺乏就业机会，无法吸引市民迁移。