楼价未升完

前文估计今年第三季，房价会上试高位，然后第四季高位反覆横行。这是短期走势估计，并非确定楼价「升完」。查实楼价未升完，随着本地经济继续发展，市民负担能力加强，楼价将会相应提高。

楼价短期内未升完。不单止未升完，更有上升空间。过去二个月，主力是用家入市，推高中小型单位售价。包括上车客和换楼客，CCL(中小型单位)连升四周。相反，CCL(大型单位)上周才刚开始爬升，走势明显落后。

这是典型的用家市。楼价升势由中小型单位到中型单位，到大型单位。由下而上。等到大型单位升完，才完成首轮上升。如果届时中小型单位又再上升，新一轮上升又再开始。又或大型单位升势加大，超过中型单位，倒过来拉动中型单位向上，再推高中小型单位售价，又是新一轮上升。

中期走势而言，楼市前景阻滞多，却非致命。例如三D辣招，市场开始适应。美国退市和加息，早已编入未来时序。愈早加息，表示经济加快复苏，是利好而非利淡。政改争议，绝非黑天鹅事件，难起致命的意外一击。九七没有直通车，天还不是没有塌下来吗？