私楼租金刚升穿历史高位

私人住宅租金刚升穿历史高位。升势有余而力未尽，预期第三季租金继续上升。租金上试新高位后，在第四季会反覆横行。

2014年6月录得私人住宅租金，平均每尺23.2元。刚升穿历史高位，超过2013年10月的23.1元。租金结束连续十四个月的反覆徘徊。由2013年3月起计，按月租金最高23元，最低22.4元，中位数是22.7元。

5月及6月份租金分别按月升1.3%，升势颇为明显。二个月累升2.7%，结束十四个月的调整。租金重拾升轨，主要反映实质需求，市民收入增加，改善居住条件的意愿增强。

二手楼市买卖转旺，同样由5月开始。楼市买家增加，而租赁却没有减少。并非坊间所言，由租转买，买家增加而租客减少。乃租买同时增加，是楼市总体需求上升所致，租售价格一起同步上升。

第三季是传统的租赁旺季，租务活动频繁，租金持续上升。未来租金上升幅度多少，难以定断。且由市场自行决定，笔者只宜旁观。惟今翻升市，乃用家带动，不涉投机炒卖。租金升势，受制於用家的负担能力，未来升幅不会太大。第三季会上试高位，第四季会在高位横行。