人币定存利率主宰收租回报

本周一(11月17日)，沪港通启动与撤销人民币个人兑换上限。香港人最受落的，是人币兑换撤限。首天便有大量市民兑换人币，并且办理定期存款。相信香港人民币资金池将会迅速增长，超过一万亿元的水平。

人民兑换撤限的反应热烈，远胜於沪港通。因为沪港通涉及繁复的操作，资产又是内地的A股。港人对A股了解有限，投资局限於大户。人民币投资早已成为港人所好，行之有年。一旦撤限，只会更热烈。

人币存款受欢迎，主因是息率高於港币存款。人币存款年息3%，而港元大额定存低见1%或以下。人币过去十年，长期上升。随着人币国际化，升势更见坚实。

人币定存大行其道，对香港投资市场有深远影响。首先是人币结构性投资产品增加，息率可高见9%，当然亦可输凸。冒险资金不必局限於炒股和炒楼，事实上三D令楼市无得炒。

其次，长线投资工具，回报率需有三厘水平，才见吸引。买楼收租，回报率低於三厘，不如定存人币。相信未来楼价走势将可以平稳发展，升势由租金带动。而租金升跌，由租客的支付能力决定。