2015年楼市续旺

今天是2014年最后一天，向读者祝贺「新年快乐」。2015年楼市在隐忧中，稳步向上。预期上半年楼价升约一成，下半年未敢预测。因为明年年中美国可能加息。又或推迟加息。

如果美国顺利加息，本地楼价继续向好。相反，如果推迟加息，香港楼市将会呆滞。一般论者，以加息为楼市末日，加息楼价跌，减息楼价升。事实上，楼价和利率同步升跌的时间颇长。利率上升初中期，楼价同步向上。减息的初中期，楼价续跌。

由经济复苏，带动利率向上，对楼市是利好。因为经济活动增加，推高租金。租金升势跑在利率前，又或平头走；均可维持物业的投资回报不堕，甚或稳步向上。回报率伴随利率向上，达致新的均衡。楼宇投资得到保障，楼价焉能下跌呢？

相反，经济复苏不明，又或金融危机爆发，都会抑制加息。如果美国推迟加息，反映经济危机四伏。本地楼市焉能幸免呢？

2013年联储局高唱退市，却没有退市，股市和楼市均呆滞，楼价横行一年半。2014年初落实退市，年中楼价反而上升，全年累升约一成。