2015年楼市展望

2015年香港楼市持续繁荣，成交量稳步上升。大额物业交易濒现，投资气氛良好。本地楼市面对最大的风险，不是利息上升。相反，如果美国被迫推迟加息，全球经济前景不明，本地楼市亦难免呆滞。

 

香港楼市早已准备应付利率上调，不会因为美国上调利率而措手不及，不会出现九七年的金额风暴。金管局早已要求银行按揭对客户进行压力测试，即利率上升3厘，仍然可以供楼。市民为了应该加息，买楼愈借愈少。平均按揭成数，由六成半降至五成半。香港楼市抵御加息的能力甚强。纵然再有全球性金额风暴，楼市只会调整，不会崩溃，一如2008年的金额海啸。

 

2015年全球面对的经济问题，不是美国加息，资金回流美国，因为尽在预期中。相反，全球经济面对通缩威胁，经济再陷衰退边缘，并非庸人自扰的妄想。

 

国际油价大跌，不单止伤人，亦会害己。油价回软，有助经济向上，但大跌可以触发通缩。通缩较通涨更难治理，危害更大。油价大跌，最终会拖累股市大跌，不可不防。

 

如果美国推迟加息，表明防御通缩。通缩早在2008年威胁全球，幸好联储局大举量宽，才能暂时抵挡。欧盟不肯量宽，经济长期低迷不举。日本近三年才急急量宽，希望结束长达25年通缩。中国亦加入，推出变相量宽，希望维持经济增长。

 

经济前景转差，才是楼市最大威胁。所以加息不是利淡，反是利好。推迟加息，才是隐忧所在。