收紧楼按并非针对用家

金管局局部收紧银行按揭审批条件，不是针对楼价持续向上。主要应对近期楼市投资气氛可能升温，例如拆售车位和商场等活动。预期自用住宅买卖的按揭审批不会收紧，如果收紧连带居屋买家亦受影响。

金管局的新指引内容：银行计算供款与入息比率，租金收入由八折计算，下调到七折；租金收入没有证明，更调低到六折(适用於住宅、非住宅，独立车位物业；适用於个人和企业申请者)。没有明确业务的企业借款人，视同空壳公司，应遵守所有逆周期按揭收紧措施。

金管局补充，未偿还按揭贷款总额中，公司借款人占16%。当中包括空壳公司及有实质业务营运的企业，情况并不严重。

相信金管局目的是防范可能升温的物业投资。近期拆售车位和现楼商场活动出现，销售情况理想。因为拆售已经营运的商场和停车场，有实际租金收入支持，吸引很多投资者。

住宅买家甚少以公司名义买楼，避免缴交买家印花税，甚致豪宅买家亦不例外。连租约买卖的住宅，占市场比例甚低。自住买家基本上以自身收入证明申请接揭。首期来源可以是卖楼所得，又或父母赠予。都不是金管局新措施所要针对的。