私楼施工量

私人住宅新屋施工量的数字，最好是依随运房局的统计，而非屋宇署的统计。运房局的数字相对稳定，反映实际的动工情况。屋宇署的统计，主要反映行政作业的公文往返，未必及时反映实际情况，亦可能滞后。

上周五屋宇署公布一月最新统计，通知动工的私人住宅项目，合共提供2589个单位，是三年来按月新高。传媒会大标题报导，扩大其效果，令读者以为未来供应大增的错误印象。事实上，屋宇署月报数字大上大落，单一个月不能视为整体情况。因为一月有一个大型项目动工(清水湾道35号有2058个单位)，推高单月数字。二月可能便大跌，届时又以为未来供应少。

政府有二套房屋施工数字，由屋宇署及运房局分别提供。2014年屋宇署通知施工的私人住宅，只有6257个单位，而运房局却有17300个。如果传媒要解释楼价上升，大可引用屋宇署数据，指供应偏低。又如果传媒要压抑楼价，指楼价上升乃不合理，可以引用运房局数字。请问那一个数字才可靠呢？传媒可信乎？

事实上，过去三年，运房局数字一直大於屋宇署。2012年到2014年，运房局是18600、14100、17300个；屋宇署是14327、10064、6257个。前者三年平均1.67万个，后者只有1.02万个。屋宇署数字明显落后於运房局。

政府每年卖地建私楼2万个的目标，早在2011年便开始。纵然未能年年达标，平均每年亦有1.8万个水平。运房局数字比较贴近实况。