致蓝天是后市指标

将军澳致蓝天快将推售。项目全数单位均为三房或四房设计，主打换楼客市场。楼盘销售成绩，对后市有明显指标作用，值得关注。如果销售良好，即换楼市场需求强大。换楼客有心有力，整体后市不宜睇淡。

致蓝天获准售楼将近一年，迟迟未推售，是大市气氛不就。去年上半年，三D辣招下，楼市未回气。下半年，楼市回气，却是上车盘当道。项目推迟到今年才推出，就是等待换楼潮来临。

去年有大量上车客入市。二手市场相应有不少售楼的小业主，这是换楼的潜在客户。市场可供换楼的盘源很少，二手楼盘少，一手新盘更少。可供选择的楼盘不多，致蓝天偏处将军澳线尾站，仍有吸引力。

项目有潜在买家，余下问题是定价吸引力。早前同区新盘嘉悦，贴市价推盘，成功吸引大量准买家登记。相信致蓝天亦会采用相近策略，贴市价推售，营造「卖大饱」的气氛，务求出现认购热潮。

事实上，未来数年，新盘以细单位为主，三房及四房单位反而缺乏。大单位愈来愈少，是项目重要卖点。