私楼租金支出放缓

政府刚公布五月的消费物价统计，其中最值得关注是私楼租金支出增长放缓，并次是衣履及耐用品支出明显下跌。看来整体经济增长放缓，已经在日常生活中漫延。政府不单只防楼价租金上升，更要关注通缩威胁。

2015年4月及5月，私人房屋租金支出，按年增长是3.7%及3.8%。表面上支出增加，即租金上升。但早前六个月，按月增长率是6%及7%。再者，3.7%的增幅，是2011年1月(3.1%)以来，五年最低纪录。反映近二个月，私楼租金升幅明显放缓，放缓幅度颇大。

幸好，私楼租金支出放缓是短暂表现，因为今年首季有多个大型新盘收楼，租盘短暂增加，扯低租金水平。未来新入伙楼盘，又以自用为主，新租盘供应有限，未必追得上新增需求，租金仍然睇升。一旦租金转势向下，并非好日子来临。是经济转坏的讯号，因为新增需求不足。

新增需求不足，早已反映在衣履的支出，按月增长出现负数，分别为负3.5%及负5.8%。数字连续二个月出现负数，兼扩大中。负数可能因为旅游购物衰退，并非本地客求衰退。数字一旦长期负数，政府要小心了。