失业率VS利率

人人担心美国加息，不利楼股，我却担心失业率。如果失业率上升，表示本地经济倒退，才是真正影响楼股。

 

加息并不可怕。因为能够加息，代表经济向好。资金利用紧张，必须调高资金成本(即利率)，这是利好。相反，美国无力加息，又或推迟加息。代表经济不如理想，必须压低资金成本，维持经济不堕。

 

对个人而言，每次加息0.25厘，中小型住宅每月供楼增加数百元。有能力买中小型住宅，不会因为数百元而「无力供楼」。在收入没有增加下，要减少其他消费，便可弥补。所以利率睇升，不是利淡的原因，只属藉口。

 

市场焦点聚在利率，是一种偏误。香港今天的问题是实体经济能否维持稳定增长，这才是支持薪金和租金的力量。薪金和租金有支持，楼价难大跌。

 

今年香港商铺租金开始下跌，因为旅游业不振。其他行业尚好，所以写字楼和工业楼租金仍然上升。

 

同样道理。旅游业不振，从业员被裁，将会推高行内失业率。如果整体经济转差，各行各业减少招聘，亦会令就业困难。一旦裁员，失业率便会上升，薪酬亦会下降。

 

没有工作，就没有收入，这才是危机所在。担心利率上调，不如担心失业率上升。