楼市前景睇加薪

楼价睇跌，因为美国「将会」加息，这是传媒和官员的论点。楼价睇跌，因为「预计」失业率会上升，这是分析员最近的估计。睇楼价走向，最快而又确实的指标，不是利率和失业率，而是明年首季的加薪情况。决定广大中产打工仔的租买取态，亦决定明年楼价和租金走向。

近期楼价走向不明朗，升不上去，却又跌不了。走势跟着经济情况跑，不是跟着股市跑。经济增长有所放缓，却未有衰退。欧日经济衰退，新兴经济体增长放缓，美国未见明显增长，这才是联储局推迟加息的主因。不加息是利淡楼股，因为经济前景不明。近期股市大跌，是却反应过度。

分析界早前扬言利率升，楼价跌。今天见利率不升，转抢头指失业率会明显上升。扬言升到5.4%，楼价跌三成简直吓人。要失业率短期急升，必须有很多中小企业倒闭，大企业裁员。今年旅游业衰退，还未见到酒店裁员。裁员是企业自救的最后手段，不轻言实施。如果失业率真的急升，楼价又何止跌三成呢？

企业最快应对经营困境，是不招聘和减少加薪，其后才是减薪，非常恶劣才会裁员。所以明年首季的薪酬调整，才是最快最明确的指标。今天中产打工仔不愿意决定买楼，就要等明年的加薪情况明朗化，是二手楼市成交低迷的主因。

个人估计，明年仍然加薪，只是幅度低於今年。企业加薪取态保守，中产打工仔入市买楼亦趋保守。