第四季楼股反扑

香港楼市效率很高，无论利淡或利好，都会尽快反映，亦会尽快完成。2015年第三季，本港楼市转差，成交减少。就是尽快反映全球经济不景，速度仅次於港股。随着利淡因素尽情反映，利淡威力亦会过去。所以第四季要留意利好因素，恐防楼股突然反扑。

2015年8月及9月登记香港整体楼宇买卖合约是5197宗及5467宗，是一年多的按月低位，但未跌至新低。预期10月登记数字将下调到四千多宗水平。反映今年第三季，香港楼市颇为淡静，成交减少。(登记数字约反映一个月前的状况)

虽然成交减少，第三季平均每月仍然维持五千宗，未跌至新低。香港楼市未死，只不过成交淡静。事实上，睇楼活动仍然持续，只因买卖双方差距颇大，形成拉锯。

大部份小业主转卖为租，各大屋苑买卖稀疏，但新租赁却维持。因为买家亦转买为租，看清楚形势，才作买楼决定。即楼市供求未有太大变化，只不过供求模式是由买转租。

预期第四季楼市有机会转旺，因为全球经济不景已经展现。主要央行不单止继续放水，更会加大力度，楼股随时反扑。