新屋现楼货尾回升

2015年落成私人住宅，预计今年底时只能售出约七成的单位，明显低於早前三年的平均水平。反映一手楼市销售放缓，去货速度跟不上落成进度。估计今年第四季的新屋现楼货尾数字将会回升，由五千个增加到六千个，对一手楼市构成压力。

根据中原地产第三季统计，2015年落成私楼11847个。当中未曾推售的有2806个，另加货尾1571个，待售单位合共4377个。待售比例36.9%，售出比例63.1%。

第二季的售出比例是56.0%，按季只增加13.1个百分点。按全年四季平均摊分，第二季超标完成(售出率五成半)，第三季售出率起码要达到七成至七成半水平。如今数字落后，预期第四季时才能达到七成上下水平。

售出比例数字不理想，因为今年下半年整体楼市买卖放缓，第四季更开始向下调整。楼价回软，买卖大减。整体楼市欠佳，难望一手楼市独旺。估计新盘销售只能维持平稳，难有突破。

当年度落成的新屋，年底时售出比例，是一手楼市的重要指标。可以反映一手市场的供求情况，发展商的销售策略，楼市走势的旺淡等。2012年落成新屋，年底时售出80%；2013年是76%，2014年是81%。估计2015年下降至七成水平。