二手买卖少过一手

二手私人住宅买卖宗数跌至历史新低，九月约一千七百宗，十月可能跌至一千五百宗，预期十一月维持平稳，十二月有圣诞长假期，继续下跌，可能跌至近一千宗水平。

 

二手买卖量下跌，并非大跌市讯号，乃楼市寻底的表现。现时能被市场吸纳的，都是减价笋盘。即小业主不减价，难望出售。售出数量愈少，即减价盘愈少。本来市场上减价盘相当有限，愈卖愈少。当笋盘被快速消耗后，成交自然再缩减。

 

当二手买卖再度缩减，而二手楼市跌幅明显收窄。纵然有买家，亦缺少减价笋盘供应。这是量跌而价亦止跌，进入调整市的后段。

 

二手市场买卖极为偏低，二手买家流失到一手市场。一手楼市买卖维持，每月一千宗到一千五百宗。一手市场买卖量可能高於二手市场。

 

一手新盘维持平稳，反映楼市需求仍然存在。买家转投新盘，因为发展商定价贴近二手价。兼额外有付款优惠，银行为新盘十足估价。种种额外便利，抢走二手楼市买卖。

 

今年第四季，二手楼市继续寻底，一手楼市保持平稳。整体楼价下调半成，才有机会持到新的支持位。