八成自置居所梦

久违了的七成港人自置居所目标，如今重现江湖，竟然加码到八成。七成自置居所目标，引伸成为了八万五建屋政策。适逢亚洲金融风暴，楼价大跌，负资产涌现。如今再闻，亦不寒而栗。幸好八成自置居所目标，没有八万五建屋政策跟尾。纸上谈兵，未死得人。

 

八成港人自置居所，目标美好，却有点乌托邦的味道。香港人花了六十年时间的努力，自置居所比例一直维持在五成的比例，当中包括居屋住户。公屋住户占32%，余下18%是私楼租客。

 

私楼租客中，大部份等上楼(住公屋)。少部份有能力买私楼，他们才是值得协助，亦是最容易完成置业梦的一群。不过，政府不单止不协助，反而多方打压。减少借贷，妨碍他们买楼。

 

等待公屋的，却利诱他们先租后买。无力又无心置业的，却被推去买楼。不只荒谬，还有后遗症。往坏处想，是诱使年青人自甘堕入公屋受助者的范围，失去上进动力。

 

公屋户中，约有二成的综援户(比例长期上升)，根本不会买楼。诱使余下住户，转租为买，除非楼价必升。纵然楼价长升长有，一旦有八成人自置居所，请问你的房屋卖给谁？余下二成人不是综援户，便是非永久性居民。所谓分享楼价上升，最终是纸上富贵，无以兑现。

 

同样住公屋，由交租变供楼，由租户变业主。帐面升值却无法变现，差饷地租管理费、利息、补地价……等，通通自负。