楼市调整 消费放缓

美国经济复苏未符合预期般强劲，全球经济再次陷入通缩边缘。香港经济增长明显放缓，受到国际大气候拖累。未来本地经济要维持增长，不致衰退，有赖内部消费支持。所以楼市不能下跌，政府基建不可减速，否则自陷衰退。

 

上周五政府公布第三季的本地生产总值(GDP)，按年升2.3%，较上季的2.8%，明显放缓。经济增长放缓是预料中的，香港进出口长期倒退；本季出口数字跌3.2%，入口跌4.1%。香港进出口倒退，因为中国出口衰退，拖车原材料入口。但中国出口跌，源於入口国衰退，主要是欧洲。美国经济有起色，却未能抵销全球性的衰退。

 

本地服务业输出跌1.3%，主要是旅游业不景。旅游业不景，香港赶客是表面。内里是港元强势，游客转到日韩，因当地货币走弱。这种情况只会持续，短期内难以改善。

 

机器、设备和知识产权产品跌10.5%，上季跌1.3%。这是企业经营扩充、停顿或收缩的指标。2016年全球经济有下行风险，企业难望，暂缓扩充。如果数字持续下跌，就要小心。

 

令人担忧的数字是私人消费支出，按年升4.3%，上季升6.1%，明显放缓。出口旅游金融等，皆受制於全球经济前景不明，难有突破。如果连本地消费亦倒退，GDP难保不下跌。

 

本地内部消费，楼价影响颇大。楼价升，财富效应，市民多消费，反之内部消费便转弱。