微调建屋支持楼市

楼市开始调整，经济增长明显放缓，又遇上美国加息。梁振英政府企硬不撤辣招，又不微调。但却出口术，调低未来建屋目标，微减居屋和私楼供应各一千个，口头上支持私楼市场。

上周五，房屋局公布检讨长远房屋策略实施结果。将未来十年(2017到2026年财政年度)的建屋目标，由原先的48万个，下调到46万个。原因是统计署将未来住户增长数字下调，由28万多户，降至25万户。政府相应下调建屋量。

未来十年，每年建屋目标是4.6万个，减少0.2万个。其中出租公屋每年2.0万个，维持不变。出售居屋减少0.1万个，降至0.8万个。私人房屋减少0.1万个，降至1.8万个。即每年削减出售房屋0.2万个，公私营各0.1万个。

政府微调建屋目标，完全集中於出售部份，有支持楼市的味道。公私营部份各减少一千个，避免各方批评。出租公屋不变，要稳住基层市民。

香港未来人口趋势，老化日益严重，新增家庭数目增长放缓加剧。建屋目标只会保守，不会进取。早前政府夸大需求，志在增加建屋量，以压抑房价。今天楼价下调，政府削减需求预测。向市场表态，建屋目标可加可减，弹性支持楼市。