焕然壹居跌市中推出

焕然壹居定於2016年年中拣楼，而楼盘定价却在2015年12月。前后相隔半年，如果楼价连翻下跌，对拣楼非常不利。又如果楼价跌二成，将全数吃掉楼盘二成的市价拆让。届时买家等同以市价买楼，但转售却要向市建局补价，对买家不利。

焕然壹居市价八拆定价，约七成单位在五百万元到六百万元间，实用尺价由0.9万至1.2万元。定价是在去年年底，当时楼价已经明显下跌。但跌幅有限，由高位下跌约半成。不幸是楼价跌势未止，至今仍在下降。跌幅相当稳定，没有丝毫喘定。

传媒纷纷抢报，新界大屋苑入场费，开始跌破三百万元，市区大屋苑入场费开始跌破五百万元。反映近期私楼价格下调，速度没有减退。以此跌速，到今年年中，还要再跌多少呢？传媒一般指可跌二成，如果真跌二成，对焕然壹居销售不利。

今天估年中跌多少，人人不同。最差跌二成，最好亦要跌一成，还未有肯定答案。但一致睇跌，包括政府官员。

楼价下跌，对焕然壹居拣楼有影响，但不影响前期售楼安排。今年1月申请，相信入纸申请人多。反证抽中可以不拣楼，没有太多成本支出。