头尾旺 中间差

楼市提前进入新春长假期，二手买卖减少，部份屋苑二手买卖几近停顿。但新界西北的上车盘逆市向旺，成交增加，超出预期。估计有部份用家抢先入市，担心新春后楼市反弹，平盘不再。楼市呈现极化现象，上车盘和豪宅旺，中价楼却极其淡静。正是两端热，中间冷。政府坚持楼市辣招，打压楼价，最受害的仍然是中产阶层所持有的中价楼。

过去的周六日，十大屋苑录得8宗买卖，较上周的11宗，减少3宗。再次回落到十宗以下，而上周仅仅逾十宗。楼市成交迅速减少，是提前进入新春长假期的现象。三周后便是新春，期内楼市交投日渐减少。

十大屋苑中，七个零成交，与上周相同。显示部份屋苑的二手买卖，几乎停顿。随着新春临近，零成交屋苑有增无减。此外，黄埔花园和沙田第一城各有1宗。嘉湖山庄有6宗，逆市造好。上周9宗，前周5宗。一月上半月，嘉湖山庄累计约40宗买卖，半年来最旺。反映新界上车盘旺市，有用家抢先入市，以防新春后楼价反弹。

过去二天，一手新盘售出16宗。元朗的世宙及峻峦各售出6伙及4伙。各大发展商纷纷收炉，暂缓推新盘，以货尾应市。独恒基推出全新盘，长沙湾柏汇，上周五出价单，上周六开放示范单位。市传收票约一百张，未定拣楼日期。