CCL滞后不是风险

楼市数据滞后不是风险，因为早已告知读者。自以为有最新数据，就可以减少决策错误，才是风险所在。将历史数据跟未来预测混为一谈，才是问题所在。

有人以为楼市数据有滞后，无法睇齐股市。楼价指数无法快速反映楼市真实变化，不能作为决策基础。笔者感到很奇怪，难道你知道此刻股市指数，就能预测下一个小时的恒指是升是跌吗？事实上，人们连下一秒指数是升是跌，亦无法准确预测。因为未来充满不确定性，任何成交数据是历史的纪录。预测与历史有实质上差异，不要混淆概念。

无论恒指或CCL，均是历史成交数据。只要数字如实反映真实的成交，便可以作为参考。任何人都可以分析过去的走势，自行评估未来的发展。分析是否合理，预测是否准确，跟指数无关。因为不同的分析方法，可以得出不得的结果和推论，尽管是分析同一套数据。

中原城市领先指数CCL有三周的滞后，因为楼市不是电子交易，是实物买卖。签临时合约到律师楼的正式合约，一般要二周，再加一周作业时间(收集资料与计算)，总共三周。滞后三周的楼市数据，举世只此一家。其他国家楼价指数滞后数月，甚致半年。按周公布的楼价指数亦仅次一家，其他指数只能按月，按季、甚到按半年公布。

CCL跟差估署指数的升跌幅度没有必要相同，因为二者的计算方式不同。要点是走势一致，不会出现一个连升，另一个连跌。最重要是CCL公布在前，无法修改。政府指数公布在后，而两者走势一致。如果你不相信，请问要信谁呢？