猴年楼市展望

祝夏历丙申年新春大吉，各位读者身体健康。今年楼市多负面消息，但楼市基础良好，没有过度炒卖和过度借贷，只有政府坚持较多的建屋量。楼市只会调整，不会大跌。小业主宜趁低息，减轻负债。投资者应持盈保泰，集中资金，趁低吸纳优质物业。

 

香港楼市的每年起点，是新春后的元宵节(初十五)，今年即2月22日。楼市周期是以夏历为主轴，以洋历为补。今天初四，楼市还未结束新年长假，市况几近欠奉。事实上，很多市民外游未返，起码等到本周六或周日才回港。收拾心情上班，再等一周才完全投入市场。

 

相信下周起，各大发展商便会趁新年团拜，为旗下新盘造势，争取传媒的曝光。那个楼盘抢先出闸，还未知道。相信主打豪宅新盘，承接去年的豪宅旺势。中小型住宅仍然以货尾续销为主，多推优惠，尽快售罄，以免阻碍下一个大盘推售。

 

工商铺市况保持平稳，元宵后各传统行业恢复正常运作。租赁率先起动，测试市场温度。工商物业租赁平稳向好，零售物业将会有新一轮减租。因为新春后吉铺会增加，短租约结束，长租约择低落位。

 

不必求神问卜，猴年经济前景多变动，社会气氛不稳。打工仔收入减少，老板生意难做。全球经济欠佳，央行继续放水，美息难以上升。政治动荡不断，天灾人祸难免。但丕极泰来，逢凶化吉，先破后立，安然渡过。