华贵村公屋王

香港仔华贵邨第二市场出现新公屋王，售价突破新高，但无碍私楼楼价继续向下调整。第二市场是一个特殊市场，由政府控制供求。而广大的私楼市场，由业主与买家决定楼价走高或走低。

华贵邨新楼王，售330万元。单位为华廉楼中层6室，实尺面积544平方尺，实尺尺价6066元。单位未补地价，市值尺价应该超过一万元。

新高价一点也不稀奇。单位有海景，跟贝沙湾向南海景相同。现时贝沙湾四期，实尺价约二万元上下。如果华贵邨是私楼，尺价直追贝沙湾。只因是公屋，才如此低廉。连同新公屋王，首三名最贵公屋全由华贵邨包揽。

第二市场创新高价，不代表私楼市场看升。第二市场既细且窄，是一个人为特殊市场。只有合资格人士才能购买，包括绿表公屋户和白居二。即需求由公共政策主导，白居二批出，迫使绿表公屋户加快入市，片面推高需求，推高价格。

但第二市场供应极为有限，因为小业主售出后又难以在私楼市场置换同类单位。近年愿意出售的，不乏银主盘，又或小业主涉及个人财务问题。例如多次加按，又或向财务公司借私人贷款等。