租金下调非因租盘多

2016年下半年楼市最大的挑战，不是供应多，租金被迫下调。乃是供应不多，需求更见疲弱。最大困难是卖不出去，留在发展商手中变成货尾。相反，售出的新屋，大量落入用家手中。租盘有限，租金下调，非因供应。

 

有传媒指出，今年新屋供应，有1.8万个，乃十年新高。下半年有大量新屋落成，租盘骤增。小业主被迫减租抢客，租金会下调。论据是新屋供应多，租盘相应增加。事实又是否如此。

 

今年1.8万个新屋，是十年新高，只因过去太低。1.8万个仍然低於政府二万个的目标。供应是否过多，还看需求。需求主要看新屋销售，今年落成的新屋，售出约一半有余，余下八千伙待售。即下半年要售出余下的一半，才不致有现楼货尾。

 

今天本地经济增长放缓，需求疲弱。下半年能否追上进度，售出余下的一半，还未敢猜测。一旦出现滞销，发展商手上现楼货尾增加，反增销售压力，可能减价促销。不减价，惟有提供优惠按揭。

 

最差的情况，是新屋三分之一滞销，近三分之二低价售予用家，只有少部份由投资者吸纳收租。因为三D辣招后，连收租客都退场。请问还有多少租盘可供选择呢？

 

事实上，租金下调是经济下行，市民大幅削减住屋开支。纵然租盘有限，租金仍要下调。