下半年楼价反覆

2016年下半年楼市走势如何？至今仍未有主流观点，到底是走势不明，抑或看不清楚呢？读者们又有什麽见解。

 

要看下半年楼市走势，要了解过去大半年的情况。因为楼市经历了半年的调整，由去年第四季到今年第一季。其间楼价下调约12%，租金下调约11%。楼市调整结束后，未有明显的反弹回升，只可视作止跌回稳。

 

去年楼市未开始调整，已经有许多人唱淡，理据都是美息上升周期开始，港息跟随上升，加重供楼负担，所以楼市下调。更甚者，指楼价过高，一旦加息，楼价急挫，楼市崩围。预计跌幅，轻则二成，重则四成。不过都未有兑现。

 

楼价下调起因是去年九月美国推迟加息。不加息应该利好楼市，却引发调整。因为不加息，反映美国经济复苏不稳。而事实上，去年第3季起，全面调低美国经济增长预测，包括联储局及国基会等。香港经济增长亦拾级而下，至今未止。

 

经济下行，本地中产转买为租，一手销售应声下降。新盘减价售楼，压迫整体楼价向下。同时，租楼的家庭亦压缩租金支出，转租平宜单位。令租金下跌，甚或业主自行减租留客。

 

知道楼市调整的原因，才能掌握后市走势。经济下行未止，迫使各因央行继续低息兼放水，阻止经济下跌。资产价格不会再跌，但上升亦难。相信下半年本地楼价走势反覆，波幅在半成以内，难言升跌。