扫管笏卖地分析

英国公投脱欧前，屯门扫管笏地以市价售出。加上入标者众多，反映市场抱乐观积极态度。所谓脱欧与否，不是主要考虑。本港楼市的发展，主力在本地经济能否摆脱不景气。

 

昨天公布的屯门投地结果，於6月24日截标。发展商早就预备标书，不应视为脱欧后的首次卖地。下一次卖地才算。计有10份标书，入标踊跃。反映发展商积极投地，长期打算。不会因为英国公投而改变在港经营策略。

 

所谓中标地价，半年跌17%，是虚浮的说法。纯粹排时间，把半年前的高价，跟现在的结果相比较，而不问地块的位置，和发展条件。

 

从地皮位置看，结果可能不同。今次中标的地皮，楼面尺价3343元。毗邻的地皮，由同一发展商於2013年8月投得，楼面尺价3534元。只可以说，地价回到三年前。其间主要变动因素是建筑成本大增，可视为地价平稳的表现。

 

另外，扫管笏较高价的地皮全数集中於56区，即星堤邻近位置。2015年下半年先后售出三幅地皮，楼面尺价先后为4621元，4541元，4008元。半年间地价回软13%，跟二手楼价下调幅度相约。亦是地价平稳的现象。

 

上述二组地皮尺价差异。主因是前二幅地皮夹在屯门公路与青山公路间，有噪音地皮偏处内陆，颇为宁静。