楼市实情已转势

「楼市非转势」，这是官方说法。实情是楼市已经转势，由早前半年的调整市，改变为早前三个月的止跌回稳。再由止跌回稳，进一步发展为止跌回升。未来升幅不算大，估计约有半成。今年升幅未能补回过去的跌幅，但升势持续，中短期内难以掉头再跌。

楼价走势转变，非常明显而清楚。2015年第4季到2016年第1季，连续半年下调。楼价半年累跌11.4%，租金累跌10.9%。以季度计，去年第四季，楼价跌6.9%，今年首季跌4.9%；同期租金先后跌3.5%及4.6%，这是官方数字。

根据官方数字，今年第2季，楼价租金均连升二个月。楼价二个月累升1.6%，租金累升0.4%。第二季租售价格均有轻微回升，可以说是止跌回稳的格局。但六月份数字确定上升，是连升三个月，转势讯号明确。

踏入七月份，租售均持续畅旺。楼价和租金继续上升，上升势头未见疲乏，反见愈升愈有。即楼市不单止止跌回稳，今年第三季更是止跌回升。估计今年第二季和第三季，楼价和租金回升约半成，纠正早前半年的超跌，但未能补回全部跌幅。

「楼市非转势」，减辣乏条件」。是指楼价非转势止跌，买楼要小心。还是楼市非转势止跌，不应撤辣招。又或楼价非转势上升，不要急於买楼。更或楼价非转势上升，辣招可撤……。到底说什麽呢！