内地买家占比例BSD后新高

香港一手豪宅市场，内地个人买家占金额比例，今年第2季升到三成的水平。数字是近14个季度新高，即2012年第4季实施买家印花税(BSD)后的新高，当季占金额比例有45.7%。

 

第2季占一手豪宅市场，内地个人买家占宗数比例24.9%，跟上季相约。数字并不突出，亦远低於2012年第4季的水平(39.9%)。

 

数字反映内地买家数量没有增加，不是今翻豪宅升市的原因，亦非主力。但内地买家集中於购买更贵重的豪宅物业，推高金额的占比。例如买入山顶南区的独立屋，又或多层豪宅的特色单位。

 

内地个人买家在二手豪宅市场的占比亦明显增加。第2季占宗数11.8%，占金额14.1%；按季分别上升2.8及5.0个百分点。占金额比例创14个季度次高。

 

内地买家并没有大举重临香港市场。主因是内地楼市仍然当旺，楼价继续上升。短期内，国内买家注意力仍然集中内地市场。当内地楼价持续上升，中港二地楼价差距持续扩大，内地买家才有机会转投香港市场。

 

近期内地发展商竞投香港官地，出价颇为进取。因为内地地价日益昂贵，唯恐政府干预。相反，香港政府持续推地，甚致乐见地价下调。内地发展商当仁不让，趁机南下吸纳土地储备，以备四到五年后销售之用。

 

未来，内地豪宅买家亦抱有同一心态。香港豪宅价高，内地更高，不如南下趁机吸纳山顶南区豪宅物业。香港买家感觉贵，内地买家却认为便宜。