本地买家是升市主力

但凡香港楼价上升，就有部份人指责内地人抢贵本地楼。好像凡是香港出问题，都是内地同胞之过。今翻香港楼价升，港人抢贵的效应更胜内地人。不问香港缘何楼贵，却推给外来人。只会盲目排外，形成民粹。

 

去年底，香港楼价回升到历史高位，有破顶再升之势。同时，市场不时传出内地人高价买楼买地的消息。部份人便将楼价贵，归咎於内地人。买家印花税亦一度短暂增加，其后又再减少。

 

香港一手楼市的内地买家数量确实有所增加。去年第四季在一手私人住宅市场占宗数比例17.7%。占金额比例24.2%。数字按季上升6.0及7.0个百分点。

 

内地买家占一手比例上升，只不过重返去年上半年的水平。只可以说是内地买家有所增加，但增幅不大。内地买家占一手比例的高峰，是2012年买家印花税BSD实施前，占二成到四成的水平。

 

内地买家入市，集中於香港一手豪宅，占宗数比例29.8%，占金额比例30.5%。数字是近四年新高水平，但仍然远低於2012年以前的水平。而广大二手楼市，内地买家比例平稳。

 

香港楼市转好，破顶再升，自然吸引内地买家入市。另一原因是人民币汇价下跌，内地资金转投港元楼市以求保值。

 

今年香港楼市更旺，本地买家涌现，势必推低内地买家比例。楼市向上动力，来自本地买家。