按息升CSI却企稳

上周本地主要银行先后调高H按息0.1厘，楼市不单止没有转淡。楼市气氛反而平稳，中原经纪人指数CSI在73点水平企稳，没有因加息而下跌。显示楼市稳步发展，楼价持续向上。

早前两周，金管局连续两次出招。先收紧银行对发展商的借贷，后再收紧银行对小业主的按揭。其间楼市表现平稳，并没有过度负面反应。CSI连续两周在73点水平企稳，楼价继续上升。

最近三周，CSI在73点水平企稳。反映楼市气氛平稳，对政府出招，银行加息；都睇淡沽售。预期楼价走势向上，成交量不会进一步下跌。

早前五周，CSI由85点以上，徐徐下降到75点水平。五周降10点，显示楼市气氛出现变化。其间楼价持续创新高，但成交量却开始下降。即CSI在60点以上，楼价看升；80点以上是价量齐升，70到80点是价升量降。

美国利率上升，始於2015年底。美国加息后，本地楼价反而见底回升。由2016年第2季起，楼价上升至今。即利率上升，不是楼价下跌。相反，利率升，楼价升。因为加息反映经济复苏，拉动租金向上。不单上抵销利率上升，更推动楼价向上。香港进入利率楼价齐升的时期，可以长达数年或以上。