2017年的7月1日，正好迎接香港回归二十周年。趁此良机，回顾过去十年，香港楼市的大事，为后来者参考。本文是接续”回归十年香港楼市纪要”，於2007年7月信报月刊发表。当年选了十二件大事，今天回看，确是影响深远，至今影响力仍在。今次再选十二件事件，不单止影响过去十年，其影响力仍然在延续下去。
(1) 由次按危机到全球金融海啸2008年9月15日华尔行五大投行之一雷曼兄弟倒闭，触发全球金融海啸，金融机构间交易难以顺利进行。香港受到严重冲击，楼市买卖亦陷於半停顿状况，触发楼价急挫。由2008年3月到12月，中原城市指数CCI於九个月间下跌24%。由72.78点回落到55.46点。事实上，金融海啸源於次按危机，2007年年中起，陆续有金融机构倒闭或被接管，均受次级按揭贷款坏账恶化所拖累。
(2) 量化宽松与缩减资产负债表
应对全球金融海啸所引发的债务危机，美国联储局率先大力宽松银根。2008年9月22日推出量化宽松(QE1)，在市场大举买债。12月16日宣布将联邦利率推到低至0-0.25%。其后有QE2，OT2(扭曲操作)及QE3。到2014年10月联储局才正式结束买债，但仍然维持超低息。到2015年12月联储局才开始利率正常化，但加息速度缓慢。因为联系汇率，美国QE等同香港QE。美国超低息，等同香港超低息。刺激香港楼价长期上升，2009年1月至今，升市踏入第九年。其间CCI由55.46点，升到2016年12月的141.17点水平，累升1.5倍。楼价升势至今未止。
2017年6月美国联储局宣布缩减资产负债表规模的计划。首年目标是资产规模缩减上限三千亿美元，第二年起，每年上限六千亿美元。何时实施，却未见公布。现时联储局资产规模约4.5万亿美元，即最快八年后，可回复金融海啸前水平。如果缩表后，美国经济继续向上，即缩表成功，资产价格将会不跌反升。全球央行，谁先缩表成功，谁先走出金融海啸的旋涡，是真正的赢家。
