2017年全年租金可升8%

2017年首三季私人住宅累升6%，升幅显着高於2016年全年的4.4%。显示今年香港整体经济向好，市民收入增加，改善居住条件的能力加强，推高私楼租金。

 

预期2017年全年私楼租金的升幅可以达到8%。因为每年第四季是租赁的淡季，租务减少，租金升势放缓，甚或横行。即上半年租金升幅5.4%，而下半年升幅可能回软到2.6%。下半年升幅回软，并非转势向下。乃因上半年升幅较大，下半年相对较少。

 

如果比较今年按季租金升幅，情况就更加清楚。首季租金升2.4%，次季升2.9%，第三季升0.6%。首季及次季租金升幅明显，愈升愈有。第三季的升势明显回软。

 

如果比较按月的租金升幅。今年九月租金轻微回软0.3%，是今年首次出现按月下降。并非楼市转势，租金掉头回落。乃早前升幅累积较大，租金走势才有短暂回软。

 

另外，第四季租赁淡季开始。预期租金不会继续向下，於高位反覆，整个季度仍然有轻微上升。

 

上周特首施政报告，预告今年经济增长强劲，按年增长率，甚致超过3%，可能达到3.5%。在先进经济体系中，表现突出。经济向好，市民收入增加，租金升多跌少。