港息略低於美息

利率趋升，已经是不争的事实。市场早有反应，楼股依然向上。乃因利率跟随经济向上而上升，利率跟在经济之后。并非利率跑赢经济，又或联储局刻意调高利率压价格。所以利率升，楼价跌，并不适用於今天。

美国十年期国债曾上3厘水平，引发美股短暂调整，但很快又稳定下来。近日港元拆息再上升，主因是新股上市，短期资金抽紧。利率上升，与经济活动有关。即经济向上，投资增加，引发资金成本向上，一切都属於正常。

两周前，开始沽港元套息，亦是正常经济活动。当港元拆息上升，令套息获利变得微不足道，套息活动又告终止。要等到港美息差再度拉宽，才有下次套息。以港元拆息上升，乃港楼末日先兆，皆杞人忧天，庸人自扰。

下周起，同股不同权开始生效。市传有多个独角兽企业排队上市。港股会进入招股热潮，拆息抢高。但招股热潮会带动香港的服务增长，如证劵、银行、会计、法律、地产、公关、传媒……等。

更多初创科企上市，吸引更多资金流入香港，寻找投资机会。资金多，港息虽升，但仍然低於美息。即买港楼收租，仍然有利可图。只要港息继续略低於美息，港楼楼价易升难跌。