居屋跟市值脱勾

政府新房屋政策即将公布，其中一项影响深远，就是居屋定价跟市值脱勾。居屋跟市值脱勾，可能就是补地价的终结。有助解决居屋流转率甚低，变相冻结房屋资源，未能有效运作。

现行居屋制度，居屋售价是根据市值制定。再根据合资格申请人的平均入息水平，按负担能力制定折扣率。一般市价的七成，亦可低至五成。但居屋小业主转售时，须根据拆扣率补地价。随着楼价长期上升，补价金额水涨船高。居屋小业主无力补价，又或不愿补价。部份居屋被迫私下出租，又或让亲友暂居，令房屋买源未能有效分配予有需要的市民。

根本解决方法，是取消补价制度。所谓取消补价制度，就是居屋定价跟市值脱勾。居屋售价直接跟合资格申请人的负担能力挂勾，日后转售前，须向政府偿还欠款。但计算欠款的方式有多种方法，未知政府采用何种方法。

查实居屋跟市价脱勾，不是新鲜事物。曾荫权任内最后两年，曾提出新居屋的概念，主旨亦是居屋售价跟负担能力挂勾。可惜被梁振英否定兼取消，并坚持原有居屋制度。

看来林郑并非CY的跟随者。AO任特首，思路都是AO沿用方式，较能循序渐进。