CCL帮你计身家

从经纪朋友传来一份私人屋苑刊物，为住户提供屋苑楼价走势分析，甚为难得。屋苑业委会不单止向住户提供服务，更提供楼市资讯。其中的楼价研究更利用中原城市指数的数据进行分析。

该屋苑刊物文章开宗明义，指出屋苑自从纳入中原城市指数成为成份屋苑以来，就奠定了区内龙头屋苑的地位。屋苑的二手成交量，长期位列区内前列。这是「业主」的亲身经验，纳入CCL成份屋苑有助成交量提升，一如纳入恒指成份股。

文章就屋苑的二手成交尺价，跟中原城市大型屋苑指数的分区指数相比较。发现屋苑尺价长期与大市同步，近期更明显跑出的迹象。

值得读者参考的，是文章把屋苑纳入CCL成份屋苑之时，定为重新计价基点。就是把当月的CCL_Mass分区指数重定为一百点。以此为基数，计算大市的楼价至今升幅。比较屋苑纳入CCL后，至今的升幅。两者按月，按季，按年比较，便知道届苑尺价是否跑赢大市。

查实，这种对比分析，可以应用在各个非CCL成份屋苑尺价的研究。由屋苑入伙时起计，把同时期分区的CCL_Mass重定为基点。再对比屋苑尺价走势，跟大市指数的走势。