CSI向下迫近50点

下周美国联储局议息，加息0.25厘将会成为事实。本周中原经纪人指数CSI向下跌近50点的好淡分界线。明天楼市将如何呢？密切关注下两周公布的CSI。

 

本周公布的CSI，报52.15点。指数迫近50点的好淡分界线。CSI是一个循环景气指数；50点以上，楼市向好；50点以下则看淡。下周或未来几周，CSI会否跌穿50点呢？

 

CSI两周急降6.89点。由60点水平，向下迫近50点。因为美中贸易纠纷恶化，新一轮相互制裁将於下周一生效。下周公布的CSI，反映制裁生效对楼市影响的预期。同时又反映下周四美国议息公布，美国加息势在必行，相信香港会跟随。美国联邦利率上调0.25厘，本地最优惠利率亦会同步上升，但H按的利率升幅较少。

 

CSI向下迫近50点。上一次出现，早在两年前，2016年11月将楼宇买卖印花税划一调高到15%。同期CSI急跌，跌穿50点。其后迅速反弹，兼且回升到80点以上。楼市并没有因为新税率而掉头向下，只不过升势受阻半年，其后恢复上升。

 

自从今年六月底，政府公布六项房策。CSI便徐徐向下。由80点降至70点水平，其后短暂企稳於70点，又再向下降至60点。CSI下降轨道明快，楼市急速降温。近期楼价升势明显受阻，由早前的连升，转为高位反覆。