私楼占比降至三成

林郑特首的房屋政策较有新意，愿意接受一些突破性的建议。就是初步改革现有公营房屋制度，让小业主可以免地价出售或出租住宅。即释放现有的公营房屋进入流通领域，以市场方式分配，尽快满足市民的需求。市场分配较行政分配更有效率，应可解决居住问题需求。

 

新措施以先导计划进行。容许全部住户年满七十岁的租户，申请调迁更细的单位，换取终身免租。藉此腾出更多较大公屋单位，让合资格家庭申请。

 

同样，以免补地价，让年满60岁的居屋小业主兼持有物业满十年，可以第二市场出售单位兼转买更细的单位。藉此让合资格家庭买家有更多机会在第二市场置业。

 

已实行的措施，让小业主免补地价出租房间，让轮侯公屋的市民租住。

 

利用现有的公营房屋，以解决目前市民居住的燃眉之急，是正确的选择。

 

对私营房屋的政策，早在今年六月底时，推出六招。初步取得成效，楼价见顶回软。暂时不会推新政策，同时亦不会撤回三D辣招。

 

对未来楼市影响最深远的长期政策，是将公营房屋的比例提高到七成，私营只占三成。即未来十年的新建房屋，私营比例会由四成降至三成。而上任特首已经将私营比例，由五成降至四成。即私楼供应比例十年间，由五成降至三成。削减了20个百分点，又或下跌了40%。私楼占比愈少，楼价愈难下调，因为物以稀为贵。