买楼21年不吃不喝

新闻标题：港楼全球最难负担，须21年不吃不喝。乍看甚吓人，但港人又吃又喝，有楼无楼都相同。楼价上升时，吃喝支出更多，食肆更好生意。那麽「不吃不喝」才能买楼，跟事实不符。

 

本栏已多次指出，这种「负担统计」的缺失。把楼价中位数除以家庭按年入息中位数，要多少年收入才能买楼，作为负担指标。以香港为例，家庭年入34.3万，住宅单位售价中位数717万元，不吃不喝，还须21年才能买楼。

 

如果真如此，恐怕大部份人一生都不能买楼。谁能一次过付七百万买楼呢？现实上，置业都是银行按揭的，以较低的分期付款方式，买入价格高的耐用资本财或消费品，例如房屋、汽车、飞机、轮船等。所以买得起买不起，不在於售价高，而在於利率低或高。香港低息近二十年，低到2.5厘上下。未来仍然低息。所以实在的供楼负担，低至家庭入息的三成半到四成半。未过一半，所以银行仍然承按，过半便拒绝。

 

如果港楼太贵，港人买不起。那麽今天买楼的，通通不是港人，是外星人！更难解释的，研究指楼价为入息的4到5倍，是难以负担。以今期居屋为例，启明苑中间售价266万元，凯乐苑343万元，裕泰苑218万元。以34.3万元家庭年入计，全属难以负担。为何有27.2万个申请呢？

 

原来不止发展商「无良」，政府都「无良」。再退一步算，建筑一个公共房屋，没有地价和利润。单建筑费，居屋95万元，公屋86万元。仍然有许多低收入家庭难以负担，是建筑商「无良」，抑或建筑工人薪酬太贵？甚或水泥砖头太贵吗？

 

香港不易居是事实，却不要误信这种统计。用来发泄不满情势或许可以，不要当真。当真你就彻底被骗。