启德商业地顺利售出

启德商业地成功售出，在今天示威不断及中美贸易战升温的环境下，是颇为理想的。价格高低，带有主观的评断。多个发展商入标，即是集体看好，否则不入标。要知道经营酒店的回收期很长，商厦又不能拆售。成本愈低，风险可以下降。

 

远东发展以24亿元投得启德商业地。评论以为价格低，我却认为出价进取。中小型发展商手上土地储备不多，出价不进取，很难压倒大发展商。相反，大发展商手上项目多，非「心头好」，不会贸然出「高价」抢地。

 

项目毗邻体育园是重要「亮点」，有大型盛事活动，可提高入住率。但同时亦是压力点，因为园内亦有大型酒店及商用设施，是直接竞争对手。要抢客，不容易。

 

启德体育园是大型基建。集体育、表演、文娱等功能，是带动东九龙商业活动的主力。园区启用，人流不会少。有助酒店业经营，商厦亦会吸引大型租户进驻。

 

项目地盘面积121,375方尺，地积比率2.5倍，可建楼面344,448方尺。其中写字楼不少於103,334方尺、零售不多於17,222方尺、酒店不多於172,224方尺。酒店及写字楼不能分拆楼面出售。

 

远展计划建一座写字楼，一座酒店，各占一半楼面，有400客房，投资40亿元。