旺市迟来亦迟到

新春后的季节性旺市迟到，却终於现身。楼市买卖增加，但楼价仍然下调。反映疫情下入市的风险，楼价需求有折让才能成交。估计折让幅度由半成到一成不等，个别优质盘可低至几个百分点。展望楼价下调幅度有限，CCL将下试170点的水平。

 

一般而言，新春后的季节性旺市，在年宵节或以后出现。今年的年宵是2月8日，即二周前的周六。如果没有疫症，周六日的楼市会向好，成交增加。如今却因为疫症，季节性旺市被推迟。刚好过去的周六日(2月22日及23日)才开始。旺市被推迟二周，时间较预期为短(原本以为需要四周)。可见市底强劲，需求坚实。虽经疲症打击，楼市回勇却快速。

 

事实上，市场预期新春后季节性旺市必到，所以有部份买家赶到新春前入市。新春前的四周，楼市转趋旺盛，买卖增加。楼价被推升，CCL连升四周，新春假期休市约二周，新春后疫症延误又二周。其间约有四周「休市」或「半休市」。

 

季节性旺市迟来，估计亦会迟走。一般而言，新春段的旺市，可以延续到复活节前后。今年复活节在四月中(4月10日到13日)。如果旺市迟走二周，到四月尾才会结束。又如果旺市迟走四周，旺市会延伸到五月上旬。

 

旺市虽现，楼价依旧下调。上周CCL报178.80点，下调目标是170点水平。