寄望新“按揭保险计划”助业主取得借贷

自金融海啸后，银行界倾向调低按揭贷款成数，部分甚至只放出六成（或以下）借贷比率之按揭。於是，经旧有“按揭保险计划”多借按揭成数之渠道，似乎被银行封住了，事关该计划虽然最高可借出九成半之按揭贷款，但列明银行必须承担七成按揭之风险，其余成数之按揭风险，则由保险公司负责。

香港按揭证券有限公司花不足两个月之时间，就能联同银行界，推出另一个“按揭保险计划”，最高借贷成数为九成，银行只需负责六成按揭之风险，保险公司则承担余下按揭之风险，而选用新计划之人客，需支付较高之按揭保费，以九成按揭分二十年摊还，一次过支付之按揭保费，新计划订定为总按揭额之3.75%，较旧有计划之2.98%，增幅近26%。

新“按揭保险计划”之目的，在於帮助有兴趣置业而首期储不足（如楼价30%-40%）者，在目前之经济及金融环境下，仍可提前入市；又或协助过去购入一手新楼盘，并选用“建筑期付款”，因目前楼价回落而未能上会者，亦有望透过新计划能造到较高之按揭成数，解决物业“估不到价”之上会问题，以便完成新楼盘买卖之尾数交收。

市场认为，推出新“按揭保险计划”后，有望降低参与按揭银行之风险问题、发展商售楼后之尾数按揭上会问题、及有兴趣置业者之借贷需求，似乎达到“多赢”方案，但由於目前仍处於百年一遇之金融海啸环境下，究竟本港之银行，是否愿意在承担六成按揭之风险下，积极在市场承造较高成数之按揭贷款，仍属未知数，有待市场发展之观察！