按揭贷款业务之新取向
日期：2009-01-03按金管局公布，08年首十一个月共录得89,168宗按揭贷款，总金额合共为$1,775.3亿，平均每月约为8,106宗，涉及金额$161.4亿，每宗按揭贷款平均接近200万。
08年上半年之物业成交算理想，一般单月均超过万宗，下半年开始回落，自9月起更因金融海啸关系，成交持绩下滑，至11月不足四千宗之新低记录，而12月亦只有近五千四百宗之成交。按揭业务主要受楼市成交影响，且有滞后效应，故相信08年12月及09年1至3月期间，应不会录得理想之按揭贷款数字。
本地银行自去年10月金融海啸后，倾向不愿意放出按揭贷款，有能力置业者亦不容易借到（或借足）按揭贷款，窒碍买家之置业步伐，故“缺乏贷款”与“成交减少”形成「恶性循环」之效果，相信有关情况需在09年第二季起，方有改善之发展机遇；与此同时，预计银行界来年亦不会采用“薄利多销”策略，发展其按揭业务；反之，它们宁愿稍为少造按揭宗数，重点放在追求较高息差利润回报之按揭贷款安排。
由於按揭息率不断上调，日后银行承造转按（减息）之机会，亦较过往者大为减少。无论如何，按揭贷款虽不算高息产品，但有抵押物业之保障，日后当银行回归至其存（款）与贷（款）之主流业务时，相信仍会集中力量，攻取相关业务。
