从九龙塘义德道看山顶

近月豪宅市场皆为无定向风：早前独立屋成交频成，包括青山公路海泷珀，以至早前山顶新鸿基全新推出TWELVE PEAKS火速成交一间，至近日风势一转，买家目光投向分层单位，其中最受买家青睐可说是由嘉里持有的九龙塘义德道1及3号，共提供1座洋房及2座中低密度住宅，总共提供41个单位。

 

从笔者现场亲历其境，在场有不少买家一对对地选购，截止至执笔之时，已有六宗成交为一对对形式出售，成交尺价介乎$37000至$45000，究其原因当然是发展商安排选购愈多单位的登记人可作优先选择，若登记人意向购买单位的伙数一样则以抽签决定先后次序买家为求买到心头好，当然不惜腰间钱，以便可优先选择，其次原因笔者认为可归纳为早前篇章所提及「第二代香港人资产安排」，由於义德道1及3号为一梯两伙设计，买家购入一对分层单位，一个单位自主，另一个单位可先作收租用途，及后子女欲置业成家立室，亦可将单位收回，方便子女建立家庭，一个大家庭独享一层，既可扩阔生活空间，更可确保私隐。如就算将来子女希望搬往其他地方居住，亦可放售该单位，不影响本身生活。

 

各位读者看到此处都会问，从(九龙塘)义德道销情与山顶分层单位有何关系？且看笔者一一道来：

 

从产品本质上分析，项目座落九龙塘尊贵地段义德道，所在位置视野广阔，再者所在地段定必位处名校网，以方便子女升学。

 

纵观山顶亦有同样优质之分层单位，位处山顶道8号至12号欣怡居，在2004年落成，由2幢10层高的住宅及1座独立屋组成，分­层单位34个，每层两户。位处固然优越，坐拥270度维港美景，背山面海，单位楼底特高，小学为12校网，中学校网为名校环伺之湾仔区，观乎以上优点可知，欣怡居市场上盘源稀罕，近期难得罕有放售，看来定必为买家追捧。