卖地前夕买卖双方谋定而后动

刚 过 去 的 周 末 及 周 日 ， 楼 巿 交 投 缓 慢 下 来 ， 主 因 是 发 展 商 自 4月 初 以 来 ， 持 续 以 各 种 优 惠 催 谷 出 售 新 盘 单 位 后 ， 巿 场 早 前 积 存 的 客 源 已 逐 步 被 吸 纳 ， 基 於 新 客 源 未 能 即 时 补 充 ， 故 导 致 上 述 情 况 出 现 。 虽 然 交 投 量 减 少 ， 但 睇 楼 量 反 而 增 加 ， 主 因 是 现 存 不 少 屋 邨 租 客 ， 正 积 极 睇 楼 以 决 定 是 否 会 转 租 为 买 ， 又 或 改 以 租 住 新 盘 以 改 善 居 住 环 境 。

据 笔 者 了 解 ， 该 批 租 客 现 时 仍 抱 观 望 态 度 ， 主 因 是 仍 希 望 待 5月 8日 的 卖 地 成 绩 出 来 后 ， 以 观 察 其 对 整 体 楼 巿 的 影 响 ， 然 后 再 作 买 楼 或 租 楼 的 决 定 ， 故 该 幅 拍 卖 的 西 九 龙 地 皮 ， 其 成 交 的 每 方 尺 楼 面 地 价 ， 对 后 巿 有 一 定 的 指 标 作 用 。

事 实 上 ， 该 批 犹 豫 不 决 的 租 客 ， 既 睇 租 盘 又 睇 二 手 屋 邨 买 卖 盘 。 租 盘 中 ， 他 们 集 中 以 睇 新 楼 的 放 租 盘 为 主 ， 至 於 买 卖 盘 ， 则 以 黄 埔 花 园 、 美 孚 新 邨 及 丽 港 城 等 大 型 屋 苑 为 主 ， 但 监 於 近 年 通 胀 及 租 金 持 续 上 升 ， 租 金 开 支 大 底 已 足 够 支 付 买 楼 每 月 供 款 ， 故 对 他 们 而 言 ， 买 楼 的 诱 因 正 不 断 加 强 。

虽 然 整 体 楼 巿 交 投 放 缓 ， 但 高 价 豪 宅 仍 录 得 成 交 ， 以 最 近 永 秦 亚 洲 的 豪 宅 项 目 溱 乔 为 例 ， 分 别 售 出 向 海 及 向 山 洋 房 各 一 幢 ， 面 积 分 别 为 3700及 3200方 尺 ， 成 交 价 则 各 为 5000及 3000余 万 元 。 基 於 豪 宅 有 价 ， 对 楼 巿 交 投 仍 有 牵 引 作 用 ， 故 后 巿 仍 以 买 卖 为 主 导 。

图 片 说 明 ﹕ 笔 者 与 永 泰 亚 洲 业 务 发 展 总 监 李 简 凤 玲 於 溱 乔 现 楼 喜 相 逢 。