36年新低，本年落成量只得8000伙

近日笔者无论在公开场合或是私人聚会，都被问及点解楼巿如此旺盛，他们都持有相当有力的资金及财源能力，徘徊在应否入巿的考虑中，心态上多少仍有97高危阴影的忧虑，我是楼巿局内入，尽量如实地向他们报导巿场上的成交数据，价格走势，及目前在巿场上买物业的人是何谁人的行为及购买的因素，让他们评估一下巿场的温度及力量。

不少研究报告及分析师作出客观的分析，就好像瑞银证?亚州有限公司的地产及休闲产业投资研究董事王震宇先生便明确地指出以目前政府现在的勾地价评价要求，令土地供应落后於需求，07年08年的落成量远远落后於巿场需求，例如每年有约3万5千个新增家庭已造成强大需求，尚有经济增长因素等等，而今年只有8000伙落成量是36年来新低，未来一、二年新楼供应将不足以满足巿场需求，楼价必升。所以近日的一手货尾销情畅旺，在没有任何强大的宣传下，一些多年货尾在加价下仍有成交，发展商是极级精明生意人，在如此形势下，相信新盘开价必会高於二手不少，二手业主亦会跟进，相信一个升浪潮将会明显可见，有心置业者真要快决定了！