重典政策 急冻投资图利行为

中原地产同时荣获「香港骄傲企业品牌选举2010」的「评审团大奖」及「消费者大奖」，笔者与中原地产管理层团队一同代表公司领奖，深感荣幸。

 

财政司司长於上月中所宣布的新措施–「额外印花税」己落实一星期有多，明显看到市场成交即时进入急冻状态，分析指出现时楼市只属初步「阵痛」，此措施的影响深远，暂时仍未能看清楚其威力有多大，预计12月份市场观望气氛浓厚。

 

政府是次除了打击投资者炒卖行为，同时亦打击了买家的入市意欲，虽然能有效禁止由短炒产生的泡沫形成，而过去数个月因为「急炒争货」的现象亦不复再，但货币汇率偏低及热钱涌入的问题仍在，相信楼价较难大跌。由於房地产政策转变，投资者在物业市场的投机成本增加，两年来「博升」的成本上升，住宅物业在香港的投资灵活性减低，为免进入真正的不动产网络，所以这批投资者在入市前必会谨慎考虑。

 

许多专家及学者认为本港的高楼价是因为供求失衡问题所造成，故此政府的新措施在需求方面落下重药，令到新需求即时缩减，反映市场上许多人士并不是因为最基本的住屋因素而购买物业，部份购买单位是为了换新屋，令居住环境更舒适、亦有部份纯为投资用途，有急切住屋需求并要购买私人楼宇的人士可能只占少数。预料大型屋苑的流通量会逐步下跌，反而随着租盘增加，租金会有下调空间，租客也可以有较大的选择权。

 

事实上，今年楼市交投火热，楼价持续高速上升，根据中原地产研究部资料指出，半年内转售的短炒活动却未有增加，反而连续两年下降。2010年首十个月持货六个月以下转让的二手私人住宅买卖登记录5,117宗，总值117.1亿元，占同期整体二手私人住宅登记的宗数比例为5.6%，金额比例为3.4%，较2009年分别下跌0.6及1.5个百分点。今年首十个月数字与1997年的13.6%及15.2%相比，分别相差8.0及11.8个百分点。纵使其余一年内及两年内的短期转手买卖录得增加，不过数字仍较97年为低，显示本年楼市依然以用家及长线投资者为主。