政府推地加快 发展商配合亦快

政府加快推出房屋供应，发展商亦愿意配合。恒基兆业日前召开「晓尚」誓师大会，为一众代理讲解物业特色及设计理念，让代理们更加容易向客人进行销售工作，图为该公司营业部总经理林达民与笔者於场内合照。

 

 

梁特首在首份施政报告中着力处理房屋问题，向社会抛出了中期及长期的建屋目标计划，并向市民承诺加大供应，连同上楼时间计算，预测未来5-8年将有12.8万住宅单位的土地供应，让市民感安心。

 

但是市场有急需的买家解读数据及整体发展计划后，发现未来2年供应是不足以应付目前需求，即时引发一、二手市场的急抢货：楼市原先受到「双辣」招的打压，每个新盘的销情属颇为冷清，每天只有一、两宗成交，但施政报告公布后，反而刺激成交量跳升到平日也有5-6宗成交，二手大型屋苑成交量也倍升，更创出新尺价纪录。虽然物业市场於2013年初即在一片畅旺声中开始，不过大部份成交银码皆以千万元以下的居多，至於$2,000万以上的成交仍未有大反弹，始终豪宅市场交投大跌是受到买家印花税(BSD)限制(因为以有限公司购买物业会被徵收额外税款)，这项新徵税项令投资回报大大减低，同时令买家的投资意欲大幅下降。所以，2013年上半年应该是$1,000万以下的物业较为旺场。

 

那边厢，政府土地政策倾向「寸土必争」来提升供应量，相信未来除了持续兴建公营房屋外，也会存放更多土地於勾地表中或批准更多铁路物业项目以招标形式推出；为了保持「货如轮转」的销售模式，发展商的推盘策略亦随之变更，应该会将现有成熟的项目尽量套现资金的方法，增加储备以便日后竞投新的土地；故此，预料细单位尺价在定价上会与大单位看齐，一改以往大单位尺价较贵的策略，促使整个项目的销售速度可加快完成。